P Proppies
Local en alquiler en Independencia 1580 entre medrano y merlo, Merlo
Local en alquiler
ARS 460.000
+ ARS 100.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren Independencia 1580 entre medrano y merlo, Merlo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
57 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Sale $ 560.000 por mes con expensas, un 30% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en alquiler en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Independencia 1580 entre medrano y merlo.

30% menos

por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 560.000lo normal · 800.0001.950.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 800.000/mes
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 800.000
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALQUILER “ LOCAL COMERCIAL EN MERLO NORTE Ubicado sobre calle Independencia, en Merlo Norte, a metros de recorrido de colectivo.Excelente oportunidad para quienes buscan instalar su comercio en una zona con buena circulacion y facil acceso.El local es ideal para distintos rubros comerciales.Como referencia, el ultimo rubro que funciono en el lugar fue una veterinaria. Dato importante: no cuenta con gas natural.Valor mensual 100mil mas expensas Local comercial Buena ubicacion A metros de transporte publico Apto para diversos rubros Zona de transito vecinal Consultanos para mas informacion o para coordinar una visita.#Alquiler #LocalComercial #MerloNorte #Merlo #Inmobiliaria #OportunidadComercial #LocalEnAlquiler

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.476.600: primer mes $ 460.000, deposito $ 460.000 y comision inmobiliaria $ 556.600.

Costo de entrada$ 1.476.600
Primer mes
$ 460.000
Deposito1mes
$ 460.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 556.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 460.000
En 3 meses
~$ 483.279
En 12 meses
~$ 560.426

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.450.000· 80 avisos — este aviso pide 68% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Independencia 1580 entre medrano y merlo

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Quinta · Navarro4 min · 235 m
Su Vecina · Santiago del Estero5 min · 298 m
Granja Romi · Navarro5 min · 330 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES MEDALLA MILAGROSA · inicial · privada7 min · 446 m
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada8 min · 509 m
JARDIN DE INFANTES GRILLITO · inicial · privada8 min · 513 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Richmond8 min · 512 m
Rotonda9 min · 589 m
Plaza La 1410 min · 637 m
Salud · 9 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado12 min · 740 m
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico12 min · 790 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico13 min · 806 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Merlo

El alquiler de locales en Merlo esta hoy en una mediana de ARS 28.846 por m², un 28,2% mas que en junio de 2026 y un 16,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Alquileres de locales en Merlo

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 28.846/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 67 avisos del segmento publicados en Merlo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 1580 entre medrano y merlo, Merlo, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

ARS 460.000
Local en alquiler
WhatsApp