alquiler
$1.800.000
Local comercial · 48m² · 1 Ambiente
Merlo · 1 amb · 48 m2 · hace 11 dias
Mandaselo a alguien
Local en alquiler en Avenida Hipólito Yrigoyen 457, Merlo
ARS 800.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en alquiler
ARS 800.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en alquileren Avenida Hipólito Yrigoyen 457, Merlo
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 86 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Merlo
Sale $ 800.000 por mes con expensas, un 34% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en alquiler en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 457.
34% menos
por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 800.000lo normal · 1.205.556
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- $ 1.205.556/mes
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 1.760.000
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Alquiler de LOCAL en Merlo Norte (Sobre Av. H.
Yrigoyen) Direccion: Av. H.
Yrigoyen N° 457 (Entre Formosa y Independencia) La propiedad cuenta con: * Persiana Ciega con puerta de escape * * Salon * * Baño * * Patio * / Servicios: Energia Electrica, Agua Corriente y Cloacas / / Medidas: 22 x 3.95 --- 86 Metros cuadrados / Valor: $ 800.000 + Municipal + Aysa + (IVA si correspondiera).- * Contrato 2 años, Aumento trimestral segun el ICL * Requisitos: . * Garantía: PROPIETARIA * Demostrar Ingresos.
Gastos: * 1 mes de llave * * 1 mes de adelanto * * 1 mes de honorarios * * Gastos administrativos (Certificacion de firma ante escribano, pedidos de informes de Garantia Propietaria y Sellado de Contrato) Importante: Las publicaciones en MercadoLibre, Instagram, Zonaprop, ArgenProp, ArgenCasas y nuestra Página Oficial son las únicas realizadas por nosotros.
Cualquier otra publicación en plataformas no mencionadas no cuenta con nuestro consentimiento ni autorización. .
Martinez Propiedades.-
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 2.568.000: primer mes $ 800.000, deposito $ 800.000 y comision inmobiliaria $ 968.000.
Costo de entrada$ 2.568.000
- Primer mes
- $ 800.000
- Deposito1mes
- $ 800.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 968.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.450.000· 80 avisos — este aviso pide 45% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 457
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Carbonera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 56 en la zona
La Ternera 3 · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 24 m
Blog Express · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 36 m
Verduleria · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 50 m
Educacion
· 24 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA MERLO · adultos · privada1 min · 74 m
INSTITUTO AUXILIO DE MARIA · inicial/primaria · privada3 min · 210 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 REPUBLICA DE VENEZUELA · secundaria · publica3 min · 221 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza La Carbonera7 min · 442 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner9 min · 550 m
Plaza Heroes de Malvinas9 min · 574 m
Salud
· 10 en la zona
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado4 min · 253 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado10 min · 625 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Merlo
El alquiler de locales en Merlo esta hoy en una mediana de ARS 28.846 por m², un 28,2% mas que en junio de 2026 y un 16,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Alquileres de locales en Merlo
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 28.846/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.7%
Mediana mensual de 67 avisos del segmento publicados en Merlo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Hipólito Yrigoyen 457, Merlo, Merlo, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Merlo 
alquiler
$3.000.000
Local comercial · 40m² · 1 Ambiente
Merlo · 1 amb · 40 m2 · hace 17 dias
alquiler
$8.000.000
Local comercial · 100m²
Merlo · 100 m2 · hace 17 dias
alquiler
$900.000
Local comercial · 24m²
Merlo · 24 m2 · hace 18 dias
alquiler
$900.000
Local comercial
Merlo · hace 18 dias
alquiler
$500.000
Local comercial · 25m²
Merlo · 25 m2 · hace 24 dias