Local en alquiler en Avenida Hipólito Yrigoyen 525, Merlo

Local en alquileren Avenida Hipólito Yrigoyen 525, Merlo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Descripcion

Alquiler de LOCAL (Merlo Norte) -- Excelente Ubicacion Comercial Direccion: -- Yrigoyen N° 525 -- (Entre Formosa y San Juan) El local cuenta con: • Persiana ciega con puerta de escape, vidiera, salón principal, baño y Deposito • / Servicios: Energia Electrica, Agua Corriente y Cloacas / / Medidas: Salon principal (2.85 x 4.50) • Baño (1.80 x 1.50) • Pasillo (1.05 x 1.35) • Deposito (3 x 2.40) / VALOR: $ 550.000 + AySA .- Aumento 10 % cada 3 meses. Contrato a dos años. Importante: • Para este local no se aceptan los siguientes rubros: Comercios de alimentos (verdulería, carnicería, rotisería, restaurante, etc) Actividades relacionadas con la venta o preparación de alimentos en general. Peluquería canina. -- CONSULTAR RUBRO A DESARROLLAR -- . Requisitos: * GARANTIA FINAER S.A * * Demostrar Ingresos * Gastos: * 1 mes de llave * * 1 mes de adelanto * * 1 mes de honorarios * * Gastos administrativos (Certificacion de firma ante escribano, pedidos de informes de Garantia Propietaria y Sellado de Contrato) . . Importante: Las publicaciones en MercadoLibre, Instagram, Zonaprop, ArgenProp, ArgenCasas y nuestra Página Oficial son las únicas realizadas por nosotros. Cualquier otra publicación en plataformas no mencionadas no cuenta con nuestro consentimiento ni autorización. . Martinez Propiedades.-

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.765.500: primer mes $ 550.000, deposito $ 550.000 y comision inmobiliaria $ 665.500.

Costo de entrada$ 1.765.500
Primer mes
$ 550.000
Deposito1mes
$ 550.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 550.000
En 3 meses
~$ 577.834
En 12 meses
~$ 670.074

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.400.000· 83 avisos — este aviso pide 61% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 525

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Carbonera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 55 en la zona
El Nueveo Milenio · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 25 m
Blog Express · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 58 m
La Ternera 3 · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 83 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA MERLO · adultos · privada1 min · 41 m
INSTITUTO AUXILIO DE MARIA · inicial/primaria · privada4 min · 229 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 REPUBLICA DE VENEZUELA · secundaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza La Carbonera8 min · 515 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner10 min · 623 m
Plaza Heroes de Malvinas10 min · 634 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado5 min · 324 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado11 min · 689 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado12 min · 783 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Merlo

El alquiler de locales en Merlo esta hoy en una mediana de ARS 28.846 por m², un 28,2% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Alquileres de locales en Merlo

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 28.846/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 75 avisos del segmento publicados en Merlo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 525, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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