P Proppies
Local en alquiler en Merlo
Local en alquiler
ARS 2.600.000
+ ARS 30.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en Merlo

Local. | Av del Libertador 394

AV. DEL LIBERTADOR 300. Entre Chacabuco y Bolivar · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
20 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Sale $ 2.630.000 por mes con expensas, un 42% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en alquiler en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de AV. DEL LIBERTADOR 300. Entre Chacabuco y Bolivar.

42% mas

por mes que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.630.000lo normal · 1.850.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 98% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
$ 1.850.000/mes
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.325.000
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alquiler de LOCAL COMERCIAL en Merlo Centro a tan solo dos cuadras del Mastil. Compuesto por: frente amplio con vidriera, salón y baño. Excelente oportunidad para comenzar tu emprendimiento!! Contrato por 2 años con actualización cada 3 meses por ICL (Índice de Contrato de Locación) Contactanos para poder visitarlo!! XINTEL(ATT-ATT-4661)

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 8.346.000: primer mes $ 2.600.000, deposito $ 2.600.000 y comision inmobiliaria $ 3.146.000.

Costo de entrada$ 8.346.000
Primer mes
$ 2.600.000
Deposito1mes
$ 2.600.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.146.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.600.000
En 3 meses
~$ 2.731.577
En 12 meses
~$ 3.167.624

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.450.000· 80 avisos — este aviso pide 79% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Todo Carnes · Sarandi2 min · 108 m
Las Medialunas del Abuelo · Maipu 5203 min · 217 m
Estancia Chica · Avellaneda3 min · 217 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica2 min · 156 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica3 min · 163 m
COLEGIO CONSOLATA · secundaria · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 13 en la zona
El Mastil5 min · 300 m
Plazoleta El Cañon9 min · 563 m
Plaza Heroes de Malvinas9 min · 573 m
Salud · 20 en la zona
SANATORIO DEL OESTE (EX IMC SANATORIO MERLO) · hospital/clinica · privado1 min · 75 m
SANATORIO DEL OESTE-CONSULTORIOS EXTERNOS BOLIVAR · centro de salud · privado2 min · 102 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MERLO (MERLO) · centro de salud · publico2 min · 108 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Merlo

El alquiler de locales en Merlo esta hoy en una mediana de ARS 28.846 por m², un 28,2% mas que en junio de 2026 y un 16,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Alquileres de locales en Merlo

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 28.846/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 67 avisos del segmento publicados en Merlo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. DEL LIBERTADOR 300. Entre Chacabuco y Bolivar, Merlo, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

ARS 2.600.000
Local en alquiler
WhatsApp