Local en alquiler en Güemes 2271, Merlo

Local en alquileren Güemes 2271, Merlo

Caracteristicas

Sup. cubierta
17 m²

Descripcion

Alquiler de Local en Merlo Norte (A 2 cuadras de la estación y a metros de Av. H. Yrigoyen) Dirección: -- Güemes N ° 2271 (Entre Av. H. Yrigoyen y Larrea) La propiedad cuenta con: • Al frente rejas, persiana ciega con puerta de escape, vidriera, salon y baño • / Servicios: Energia Electrica, Agua Corriente y Cloacas / / Metros cuadrados totales 17 / Importante • Para este local no se aceptan los siguientes rubros: Comercios de alimentos (verdulería, carnicería, rotisería, restaurante, etc) Actividades relacionadas con la venta o preparación de alimentos en general. Valor: $ 400.000 + (Municipal + Aysa proporcional) Contrato por 2 años, Aumento cuatrimestral según el ICL. Requisitos: * GARANTIA PROPIETARIA o FINAER (toma los recibos de sueldo) * * Demostrar Ingresos * * Contratar un seguro contra incendios (una vez firmado el contrato) * . Para ingresar son tres meses y los gastos administrativos (informe de la garantía, certificación de firma/s ante escribano y sellado del contrato) . Importante: Las publicaciones en MercadoLibre, Instagram, Zonaprop, ArgenProp, ArgenCasas y nuestra Página Oficial son las únicas realizadas por nosotros. Cualquier otra publicación en plataformas no mencionadas no cuenta con nuestro consentimiento ni autorización. . Martinez Propiedades.-

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.284.000: primer mes $ 400.000, deposito $ 400.000 y comision inmobiliaria $ 484.000.

Costo de entrada$ 1.284.000
Primer mes
$ 400.000
Deposito1mes
$ 400.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 484.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 420.243
En 12 meses
~$ 487.327

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.400.000· 83 avisos — este aviso pide 71% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Güemes 2271

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Carbonera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
Frigorifico Irigoyen1 min · 35 m
Dia Market1 min · 37 m
Tauro1 min · 40 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 REPUBLICA DE VENEZUELA · secundaria · publica3 min · 181 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA MERLO · adultos · privada3 min · 215 m
INSTITUTO AUXILIO DE MARIA · inicial/primaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza La Carbonera5 min · 306 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner6 min · 406 m
Plaza Heroes de Malvinas7 min · 451 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado2 min · 112 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado8 min · 494 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Merlo

El alquiler de locales en Merlo esta hoy en una mediana de ARS 28.846 por m², un 28,2% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Alquileres de locales en Merlo

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 28.846/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 75 avisos del segmento publicados en Merlo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes 2271, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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