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Local en alquiler en Avenida Hipólito Yrigoyen 523, Merlo
Local en alquiler
ARS 650.000
Entrar te cuesta ~$ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren Avenida Hipólito Yrigoyen 523, Merlo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
32 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Sale $ 650.000 por mes con expensas, un 59% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en alquiler en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 523.

59% menos

por mes que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 650.000lo normal · 1.600.0002.400.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 1.600.000/mes
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 900.000
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Ubicacion Comercial Direccion: -- Yrigoyen N° 523 -- (Entre Formosa y San Juan) El local cuenta con: Persiana ciega con puerta de escape, doble vidiera, salón principal y baño • / Servicios: Energia Electrica, Agua Corriente y Cloacas / / Medidas: 3.50 x 8.91 • 32 metros cuadrados totales / VALOR: $ 650.000 + AySA .- • Aumento 10% cada 3 meses. Contrato a dos años. Importante: • Para este local no se aceptan los siguientes rubros: Comercios de alimentos (verdulería, carnicería, rotisería, restaurante, etc) Actividades relacionadas con la venta o preparación de alimentos en general. Peluquería canina. -- CONSULTAR RUBRO A DESARROLLAR -- . Requisitos: * GARANTIA PROPIETARIA o FINAER (toma los recibos de sueldo) * Demostrar Ingresos * Contratar un seguro contra incendios (una vez firmado el contrato) Gastos: * 1 mes de llave * * 1 mes de adelanto * * 1 mes de honorarios * * Gastos administrativos (Certificacion de firma ante escribano, pedidos de informes de Garantia Propietaria y Sellado de Contrato) . . Importante: Las publicaciones en MercadoLibre, Instagram, Zonaprop, ArgenProp, ArgenCasas y nuestra Página Oficial son las únicas realizadas por nosotros. Cualquier otra publicación en plataformas no mencionadas no cuenta con nuestro consentimiento ni autorización. . Martinez Propiedades.-

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.086.500: primer mes $ 650.000, deposito $ 650.000 y comision inmobiliaria $ 786.500.

Costo de entrada$ 2.086.500
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.450.000· 80 avisos — este aviso pide 55% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 523

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Carbonera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 55 en la zona
El Nueveo Milenio · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 27 m
Blog Express · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 59 m
La Ternera 3 · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 83 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA MERLO · adultos · privada1 min · 44 m
INSTITUTO AUXILIO DE MARIA · inicial/primaria · privada4 min · 225 m
INSTITUTO MODELO AUXILIO DE MARIA · secundaria · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza La Carbonera8 min · 515 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner10 min · 622 m
Plaza Heroes de Malvinas10 min · 631 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado5 min · 322 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado11 min · 686 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado12 min · 782 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Merlo

El alquiler de locales en Merlo esta hoy en una mediana de ARS 28.846 por m², un 28,2% mas que en junio de 2026 y un 16,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Alquileres de locales en Merlo

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 28.846/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 67 avisos del segmento publicados en Merlo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 523, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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