Local 8 ambientes en venta en Brasil 2759, Merlo

Local 8 ambientes en ventaen Brasil 2759, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA DE 2 LOCALES Y DOS CASAS EN (Merlo Norte) Direccion: -- Brasil N° 2759 entre las de (San Antonio y Amancio alcorta) -- . La propiedad cuenta con dos local y dos casas (planta alta y baja) . Casa planta alta: * Escalara y porche de entrada (con rejas) * * Cocina comedor totalmente instalada * * Living con hogar. * 2 dormitorios (Uno muy amplio (tipo Loft), con balcón y baño en suite) * * Baño totalmente instalado * * Galería con rejas * * Balcon amplio * * Lavadero * (Escaleras que conectan con casa planta baja y parque) Servicios: Luz, Gas natural (individuales) Casa planta baja: * Cocina comedor / Living totalmente instalada * * 2 dormitorios * * Baño totalmente instalado * * Lavadero * * Local * Servicios: Luz, Gas natural (individuales) Local: * Persiana ciega, salon principal, baño con antebaño (sin ducha), y deposito. ** Todo con conexion al Patio / Parque con parrilla ** ** Deposito ** // Baño y Quincho a terminar // . Servicios que pasan al frente: Luz, Gas natural. • --- Valor: U$S 110.000 (todo en conjunto) --- Ref: 951 Importante: Las publicaciones en MercadoLibre, Instagram, Zonaprop, ArgenProp, ArgenCasas y nuestra Página Oficial son las únicas realizadas por nosotros. ️Cualquier otra publicación en plataformas no mencionadas no cuenta con nuestro consentimiento ni autorización. . Martinez Propiedades.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Brasil 2759

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 33) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Verduleria · Avenida Hipolito Yrigoyen11 min · 728 m
Carniceria Granja · Brasil12 min · 763 m
Pan y Luna · Avenida Hipolito Yrigoyen12 min · 790 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 2 DE ABRIL · primaria · publica5 min · 307 m
ESCUELAS DE EDUCACION SECUNDARIA Nº54 · secundaria · publica5 min · 315 m
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN BAUTISTA · inicial · privada5 min · 315 m
Espacios verdes
Plaza 337 min · 424 m
Plaza de Niños14 min · 883 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 34 DE MERLO · centro de salud · publico7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 1.021 por m², un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.021/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brasil 2759, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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