P Proppies
Local 6 ambientes en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 853, Merlo
Local en venta
USD 157.000
= $ 248,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 6 ambientes en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 853, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
4
Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
200 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA en block • 2 LOCALES y 2 DEPARTAMENTOS (Merlo Norte) Ubicacion: Avenida Hipolito Yrigoyen N° 853 (entre Santa Fe y Brasil) 2 Locales al frente 2 Departamentos de 3 ambientes • (P. baja con patio / P. alta) ambos a reciclar Servicios: Energia Electrica, Gas Natural. Lote: 8.85 x 23.8 Valor: u$s 157.000 .- Importante: Las publicaciones en MercadoLibre, Instagram, Zonaprop, ArgenProp, ArgenCasas y nuestra Página Oficial son las únicas realizadas por nosotros. Cualquier otra publicación en plataformas no mencionadas no cuenta con nuestro consentimiento ni autorización. . Martinez Propiedades.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.068 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 11.068 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.409.936 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.068
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1%
USD 1.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.409.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.639.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 853

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 33) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 47 en la zona
Pan y Luna · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 50 m
Carniceria Granja · Brasil1 min · 59 m
ABES2 min · 108 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº957 · inicial · publica4 min · 254 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA MERLO · adultos · privada5 min · 332 m
INSTITUTO AUXILIO DE MARIA · inicial/primaria · privada7 min · 468 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 337 min · 430 m
Plaza La 148 min · 532 m
Plaza La Carbonera13 min · 835 m
Salud
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado10 min · 640 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 982 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 982/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 853, Merlo, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 157.000
Local en venta
WhatsApp