P Proppies
Local 6 ambientes en venta en Juncal al 200, Merlo
Local en venta
USD 400.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 6 ambientes en ventaen Juncal al 200, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
186 m²
Amenities
Ascensor

Descripcion

Complejo comercial de primer categoría sobre calle Juncal, consta de: • Local en planta baja y entre piso de 186 mts2 en usd 400.000 • Cochera privada descubierta usd 12.000 Cuenta con ingreso tanto por escalera como ascensor! No pierdas la oportunidad de conocer el local y oficinas! Todos los servicios Se encuentra en calle Juncal 253 entre Bolivar y Peru. Ubicado a 100 metros de la Avenida Libertador ( Principal de Merlo) con excelentes accesos y transportes, en el tradicional barrio de Merlo Centro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Vea · Avenida del Libertador3 min · 176 m
Todo Carnes · Sarandi3 min · 183 m
Estancia Chica · Avellaneda4 min · 267 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada2 min · 144 m
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria · privada2 min · 151 m
INSTITUTO AGUSTINA BERMEJO · superior · privada2 min · 153 m
Espacios verdes · 13 en la zona
El Mastil3 min · 186 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial10 min · 641 m
Plazoleta El Cañon11 min · 684 m
Salud · 19 en la zona
PLANIFICACION FAMILIAR · centro de salud · privado1 min · 17 m
CENTRO DE OJOS MERLO · centro de salud · privado1 min · 20 m
SANATORIO DEL OESTE (EX IMC SANATORIO MERLO) · hospital/clinica · privado2 min · 103 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 1.021 por m², un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.021/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal al 200, Merlo, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 400.000
Local en venta
WhatsApp