Local 4 ambientes en venta en Av. Rivadavia al 24800, Merlo

Local 4 ambientes en ventaen Av. Rivadavia al 24800, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
335 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 42% menos que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia al 24800.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 343lo normal · 5935.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 198.651
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 762
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Fondo de Comercio – Salón de Fiestas Sueña | Merlo Se ofrece a la venta el fondo de comercio de Sueña, reconocido salón de fiestas con 28 años de trayectoria, marca instalada y excelente reputación en la ciudad de Merlo. Negocio consolidado, en pleno funcionamiento y con continuidad inmediata. Ubicado estratégicamente sobre Ruta Rivadavia, una de las principales arterias de Merlo, con alta visibilidad, fácil acceso y gran flujo de tránsito, ideal para la actividad. Salón para eventos amplio y muy bien distribuido, desarrollado en una sola planta, sobre un terreno de aproximadamente 335 m². Cuenta con 4 ambientes, 2 baños, orientación norte y se encuentra en muy buen estado general. El fondo de comercio incluye equipamiento completo y propuestas recreativas en funcionamiento, tales como laberinto, inflables, cama elástica, pista de baile, piñata automática con cuenta regresiva, desafío láser, sector ambientado para fotografías, máquina de espuma, máquina de burbujas, entre otros atractivos. Todas las instalaciones, mobiliario y juegos se encuentran listos para continuar la actividad de manera inmediata, sin necesidad de realizar inversiones adicionales. Ideal para emprendedores o inversores que busquen adquirir un salón de fiestas en funcionamiento, con trayectoria comprobada, ubicación estratégica y gran potencial de crecimiento. Consultar para más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia al 24800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Granja Romi · Navarro3 min · 220 m
Supermercado Luna · Pueyrredon4 min · 276 m
La Quinta · Navarro5 min · 350 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada3 min · 177 m
JARDIN DE INFANTES CUMELEN · inicial · privada3 min · 200 m
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Richmond4 min · 245 m
Plazoleta El Cañon6 min · 404 m
Rotonda7 min · 461 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico8 min · 505 m
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado8 min · 535 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 982 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 982/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia al 24800, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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