venta
USD 190.000
Local comercial · 230m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Merlo · 3 amb · 230 m2 · hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Merlo · 4 ambientes
USD 150.000
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Local en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Merlo · 4 ambientes
Venta de 2 Locales en Merlo Norte - Excelente Zona Industrial/comercial
Av. Bicentenario Esquina Boedo · Merlo, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 224 m²
Descripcion
Venta de 2 Locales en Merlo Sur (Excelente zona Industrial/Comercial) Direccion: Avenida Bicentenario N° 1298 (Esquina Boedo) Local (esquina):
• Techo de losa
• Salón con dos fosas
• Oficina
• Baño y antebaño
• Accesos: por ochava con persiana metálica y por el lateral por portón de dos hojas metálicas.
Local (sobre Boedo):
• Salón con techo de chapa, depósito y baño con techo de losa.
• Acceso: cortina metálica con puerta de escape Servicios: Energia Electrica Lote: 12.5 x 18: 224 m². Valor: u$s 150.000. ** Financiación directa del propietario ** ** Hasta el 40% del valor de la operación **
• Las publicaciones de ZonaProp, Argencasas (y sus sociedades comerciales Properati, Icasas, Trovit, Mitula, Nuroa, Nestoria), MercadoLibre, Instagram o Facebook, están realizadas por nosotros.
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Martinez Propiedades.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.037/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pirelli) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Axion Shop5 min · 304 m
Kiosco Beco · Avenida Doctor Ricardo Balbin6 min · 402 m
Maxiconsumo · Avenida Doctor Ricardo Balbin 23517 min · 466 m
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 INGENIEROS CAMILO Y ADRIANO OLIVETTI · primaria · publica7 min · 460 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 · secundaria · publica7 min · 470 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°85 · secundaria · publica9 min · 551 m
Espacios verdes
Plaza Pirelli6 min · 415 m
Plaza de las Madres de Merlo9 min · 559 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS HEROES DE MALVINAS · hospital/clinica · publico6 min · 368 m
UNIDAD SANITARIA N 35 · centro de salud · publico14 min · 898 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 1.021 por m², un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de locales en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.021/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Bicentenario Esquina Boedo, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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