venta
USD 190.000
Local comercial · 230m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·3 amb · 230 m2·hace 5 dias
Mandaselo a alguien
Local 2 ambientes en venta en Garay al 2200, Merlo
USD 40.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en ventaen Garay al 2200, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 52 m²
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 40.000, un 71% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Garay al 2200.
71% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 769lo normal · 2.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 71% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 138.667
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.250
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOCAL EN VENTA MERLO NORTE UBICADO A 100M DE LA ESTACION DE TRENES, FRENTE A LA CLINICA PROVINCIAL.
DOCUMENTACION AL DIA CONSULTE FINANCIACION!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 360.810/mes
Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
26,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Garay al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Carbonera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 57 en la zona
La Granja1 min · 27 m
La Primera1 min · 27 m
Familia · Avenida Hipolito Yrigoyen 1601 min · 46 m
Educacion
· 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 REPUBLICA DE VENEZUELA · secundaria · publica3 min · 198 m
INSTITUTO AUXILIO DE MARIA · inicial/primaria · privada5 min · 323 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA MERLO · adultos · privada5 min · 338 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza La Carbonera3 min · 176 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner4 min · 280 m
Plaza Solanet6 min · 359 m
Salud
· 15 en la zona
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado1 min · 79 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado6 min · 414 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado7 min · 439 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 982 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de locales en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 982/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Garay al 2200, Merlo, Merlo, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Merlo
venta
USD 80.000
Local comercial · 80m² · 1 Ambiente
Merlo·1 amb · 80 m2·hace 6 dias
venta
USD 32.000
Local comercial · 31m² · 2 Ambientes
Merlo·2 amb · 31 m2·hace 6 dias
venta
USD 250.000
Local comercial · 332m² · 12 Ambientes
Merlo·12 amb · 332 m2·hace 6 dias
venta
USD 35.000
Local comercial · 300m² · 2 Ambientes
Merlo·2 amb · 300 m2·hace 11 dias
venta
USD 1.400.000
Local comercial · 100m²
Merlo·100 m2·hace 19 dias