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Local 2 ambientes en ventaen Elvira Sulivan 1276, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Antigüedad
- 1 año · 2025
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Elvira Sulivan 1276
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 17 de Agosto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 1.021 por m², un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de locales en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.021/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Elvira Sulivan 1276, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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