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Local en alquiler en Merlo · 2 ambientes
Local en alquiler
ARS 1.700.000
Entrar te cuesta ~$ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en Merlo · 2 ambientes

Excelente Local a 1 Cuadra de La Estacion de Merlo

Avenida Presidente Juan Domingo Perón 25757 · Merlo, Merlo, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Sale $ 1.700.000 por mes con expensas, un 22% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en alquiler en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Juan Domingo Perón 25757.

22% mas

por mes que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700.000lo normal · 1.397.5002.625.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 1.397.500/mes
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.600.000
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tu negocio merece estar en el centro de todo! La oportunidad que estabas esperando! Av. Perón, entre Juncal y Libertad – a media cuadra de la plaza, a pasos de la terminal y de la estación. Con 75 m² cubiertos en un local grande, luminoso y con ubicación privilegiada. Frente a una avenida súper concurrida, donde tu marca no pasa desapercibida. Mandanos tu mensaje y vení a conocerlo.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 5.457.000: primer mes $ 1.700.000, deposito $ 1.700.000 y comision inmobiliaria $ 2.057.000.

Costo de entrada$ 5.457.000
Primer mes
$ 1.700.000
Deposito1mes
$ 1.700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.057.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.700.000
En 3 meses
~$ 1.786.031
En 12 meses
~$ 2.071.139

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.450.000· 80 avisos — este aviso pide 17% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Nestor Kirchner) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
El Paseo1 min · 14 m
La Nueva de Merlo · Avenida Presidente Juan Domingo Peron1 min · 19 m
Palpan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron1 min · 28 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · publica3 min · 186 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº29 · superior · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Presidente Nestor Kirchner2 min · 114 m
Plaza La Carbonera2 min · 145 m
Plaza Solanet3 min · 207 m
Salud · 19 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado2 min · 126 m
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado6 min · 369 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Merlo

El alquiler de locales en Merlo esta hoy en una mediana de ARS 28.846 por m², un 28,2% mas que en junio de 2026 y un 16,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Alquileres de locales en Merlo

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 28.846/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 67 avisos del segmento publicados en Merlo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Juan Domingo Perón 25757, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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