alquiler
$1.800.000
Local comercial · 48m² · 1 Ambiente
Merlo · 1 amb · 48 m2 · hace 11 dias
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Local 2 ambientes en alquiler en Alem al 1200, Merlo
ARS 1.500.000
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Local en alquiler
ARS 1.500.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en alquileren Alem al 1200, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baños
- 3
- Sup. total
- 100 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Merlo
Sale $ 1.500.000 por mes con expensas, lo mismo que lo normal entre los 5 locales parecidos en alquiler en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 1200.
0% mas
por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500.000lo normal · 1.495.0001.250.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- $ 1.495.000/mes
- Tamaño normal
- 70 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – ESQUINA ESTRATÉGICA EN MERLO CENTRO Excelente oportunidad para desarrollar tu emprendimiento en una de las ubicaciones con mayor circulación peatonal y vehicular de Merlo Centro.
Local comercial ubicado sobre Av.
Calle Real, esquina Alem, una esquina de gran visibilidad y alto impacto comercial, ideal para rubros gastronómicos, oficinas, retail, showroom, centros de atención, institutos o servicios profesionales.
La propiedad cuenta con 70 m² en planta principal, con un amplio salón de concepto abierto que permite múltiples configuraciones según la necesidad del negocio.
Además, dispone de un sótano de 30 m², ideal para depósito, almacenamiento o apoyo operativo.
Entre sus comodidades, posee 3 toilettes, lo que brinda mayor funcionalidad para actividades con atención al público o gran circulación de personas.
Características: Ubicación premium sobre Av.
Calle Real, esquina Alem. 70 m² de salón comercial. 30 m² de sótano. 3 toilettes.
Amplia vidriera y excelente exposición comercial.
Gran luminosidad natural.
Ideal para múltiples destinos comerciales.
Una propiedad con una ubicación privilegiada para potenciar cualquier proyecto comercial.
Consultanos para más información y coordiná tu visita.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 4.815.000: primer mes $ 1.500.000, deposito $ 1.500.000 y comision inmobiliaria $ 1.815.000.
Costo de entrada$ 4.815.000
- Primer mes
- $ 1.500.000
- Deposito1mes
- $ 1.500.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.815.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.500.000
En 3 meses
~$ 1.575.910
En 12 meses
~$ 1.827.475
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.450.000· 80 avisos — este aviso pide 3% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Alem al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Axion Shop2 min · 124 m
Vea · Avenida del Libertador10 min · 628 m
La Reina · Avenida Argentina10 min · 645 m
Educacion
· 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica1 min · 59 m
INSTITUTO FUNDADOR DON FRANCISCO DE MERLO · secundaria · privada2 min · 142 m
INSTITUTO FUNDADOR DON FRANCISCO DE MERLO · superior · privada2 min · 144 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
El Mastil9 min · 597 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen14 min · 884 m
Plazoleta La Paz14 min · 911 m
Salud
· 13 en la zona
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado4 min · 265 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado11 min · 712 m
SANATORIO DEL OESTE-CONSULTORIOS EXTERNOS BOLIVAR · centro de salud · privado12 min · 756 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-25.0% total
- 28 de sept de 2026ARS 2.000.000 → ARS 1.500.000-25.00%
Como vinieron los alquileres en Merlo
El alquiler de locales en Merlo esta hoy en una mediana de ARS 28.846 por m², un 28,2% mas que en junio de 2026 y un 16,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Alquileres de locales en Merlo
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 28.846/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.7%
Mediana mensual de 67 avisos del segmento publicados en Merlo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem al 1200, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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