P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Colon al 400, Merlo
Local en venta
USD 55.000
+ ARS 10.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Colon al 400, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
31 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 68% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Colon al 400.

68% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.774lo normal · 5.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 170.500
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.733
Tardaron en salir
90 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD UNICA!!! LOCAL COMERCIAL EN MERLO CENTRO FRENTE AL HOSPITAL EVA PERON DE MERLO. UBICADO SOBRE CALLE COLON ENTRE LAS DE CHACABUCO Y MAIPU LA PROPIEDAD CUENTA CON 31M2, TOILETTE Y FRENTE VIDRIADO. VALOR USD 55.000 FINANCIACION DIRECTA!!! GASTOS DE ESCRITURACION A CARGO DEL COMPRADOR!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta El Cañon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 51 en la zona
Dall' Italia1 min · 95 m
Las Medialunas del Abuelo · Maipu 5203 min · 222 m
Estancia Chica · Avellaneda4 min · 254 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica5 min · 320 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica5 min · 322 m
ESCUELA CUMELEN · primaria · privada7 min · 476 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta El Cañon4 min · 238 m
Rotonda5 min · 326 m
Plaza Heroes de Malvinas6 min · 396 m
Salud · 20 en la zona
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE MERLO · centro de salud · publico1 min · 82 m
DISPENSARIO DE ATENCION PRIMARIA · centro de salud · publico1 min · 93 m
CONSULTORIOS DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado2 min · 97 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 982 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 982/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon al 400, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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