P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Constitucion 500, Merlo
Local en venta
USD 195.000
= $ 308,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Constitucion 500, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cocheras
10
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
300 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 7% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion 500.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.114lo normal · 1.2032.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 210.465
Tamaño normal
193 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Local comercial en Merlo centro. Local de 300mts2 en excelente esquina, ubicado sobre Av. Constitución en Merlo centro a 700mts de la estación. Entrada principal al local por esquina y un amplio deposito , entrada sobre calle lateral para vehículos , patio trasero y dos baños. Zonificación C3 (corredor comercial) Lote 300 mt2 Sup. Cubierta 175 mt2 Contacto al : Teléfono: Ver datos WhatsApp: Ver datos Redes @iglesiasbienesraices

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitucion 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bicentenario) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Peko · Suipacha3 min · 167 m
Gran Mendoza3 min · 168 m
Kiosco Bruno3 min · 219 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO ALMAFUERTE · primaria · privada1 min · 85 m
INSTITUTO MODELO ALMAFUERTE · secundaria · privada1 min · 95 m
INSTITUTO PRIVADO DE ESTUDIOS SUPERIORES ALMAFUERTE · superior · privada2 min · 116 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Bicentenario10 min · 630 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial11 min · 681 m
Centro Deportivo y Recreativo La Colonial11 min · 688 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado5 min · 317 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado12 min · 743 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS HEROES DE MALVINAS · hospital/clinica · publico12 min · 744 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 982 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 982/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion 500, Merlo, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 195.000
Local en venta
WhatsApp