P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Maipu 500, Merlo
Local en venta
USD 190.000
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Maipu 500, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 27% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Maipu 500.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.333lo normal · 5.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 132% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 150.000
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.733
Tardaron en salir
90 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta sobre calle Maipu a pocos metros de Av. Libertador, zona muy transitada, apta para todos los destinos comerciales, frente de blindex, muy buena visibilidad y baño propio. Medidas: 3,50 mts x 8,50 mts: 30 mts El local cuenta con contrato de locación vigente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipu 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 59 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Maipu 5201 min · 47 m
Dall' Italia3 min · 220 m
El Gauchito4 min · 267 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica1 min · 84 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica1 min · 91 m
COLEGIO CONSOLATA · secundaria · privada5 min · 297 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas6 min · 361 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner7 min · 460 m
Plazoleta El Cañon8 min · 484 m
Salud · 20 en la zona
CONSULTORIOS DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 193 m
CONSULTORIOS MUNDO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 220 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MERLO (MERLO) · centro de salud · publico4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 982 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 982/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipu 500, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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