Local 1 ambiente en venta en Avellaneda 487. Entre Maipu y Chacabuco, Merlo

Local 1 ambiente en ventaen Avellaneda 487. Entre Maipu y Chacabuco, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
135 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 50% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda 487. Entre Maipu y Chacabuco.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.438lo normal · 1.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 193% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 129.643
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 831
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en el corazón de Merlo Descubre este espectacular local comercial ubicado sobre Avellaneda, en pleno centro de Merlo, a solo dos cuadras de la Municipalidad y de la estación de tren. Con un total de 134 metros cuadrados, este espacio cuenta con características que lo hacen único y atractivo para cualquier tipo de emprendimiento. El local ofrece un diseño de doble altura, lo que proporciona una sensación de amplitud y modernidad. Su frente vidriado no solo garantiza una excelente visibilidad, sino que también inunda el interior de luz natural, creando un ambiente acogedor y atractivo para los clientes. Entre los detalles de calidad que encontrarás, se incluyen sanitarios de loza blanca de las reconocidas marcas Ferrum o Roca, grifería cromada tipo FV, cerámicas de primera calidad. Además, la carpintería DVH asegura una óptima eficiencia energética y aislamiento acústico. Este local forma parte de un emprendimiento de categoría que también ofrece departamentos, ubicados estratégicamente cerca de colegios, hospitales y las principales avenidas, Av. Libertador y Av. Juan Domingo Perón. Los servicios disponibles comprenden agua corriente, cloaca, electricidad y pavimento, garantizando todas las comodidades necesarias para tu negocio. No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en una de las mejores ubicaciones de Merlo. ¡Quedan pocas unidades disponibles! La publicación corresponde al anticipo más 24 cuotas, con un valor total de U$D 195.000. Sucursal Responsable en Parque Leloir Asesor Responsable Julian Matias Bassanetti

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda 487. Entre Maipu y Chacabuco

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta El Cañon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
Dall' Italia2 min · 110 m
Las Medialunas del Abuelo · Maipu 5202 min · 119 m
Todo Carnes · Sarandi4 min · 271 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica4 min · 228 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica4 min · 231 m
COLEGIO CONSOLATA · secundaria · privada7 min · 419 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta El Cañon5 min · 321 m
Plaza Heroes de Malvinas5 min · 332 m
Rotonda6 min · 366 m
Salud · 20 en la zona
CONSULTORIOS DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 81 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE MERLO · centro de salud · publico2 min · 109 m
CONSULTORIOS MUNDO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 119 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 982 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 982/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda 487. Entre Maipu y Chacabuco, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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