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Local 1 ambiente en venta en Solanet 96, Merlo
Local en venta
USD 210.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Solanet 96, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
201 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 16% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Solanet 96.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.045lo normal · 1.2375.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 248.720
Tamaño normal
215 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Complejo comercial en excelente estado apto para diversos usos y con posibilidades de división interna. Local en dos plantas en excelente ubicacion. Zona comercial a metros de la estacion de Merlo lado Norte. Cuenta con salon y vestuarios en ambas plantas, terreno libre de 60 M2, terraza con quincho y baño y balcon a la calle. Posibilidad de adaptarlo a distintas actividades comerciales y deportivas. Local contiguo en excelentes condiciones. CONSULTANOS!!! ESCUCHA OFERTA AL CONTADO!!! Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Solanet 96

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solanet) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 57 en la zona
Carniceriia C&H · Presidente Hector Campora1 min · 46 m
El Paseo3 min · 214 m
Almacen Solanet · Solanet4 min · 237 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 · adultos · publica4 min · 248 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica4 min · 253 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 REPUBLICA DE VENEZUELA · secundaria · publica5 min · 318 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Solanet1 min · 61 m
Plaza La Carbonera3 min · 200 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner5 min · 311 m
Salud · 12 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado5 min · 327 m
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado6 min · 391 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado9 min · 575 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 982 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 982/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Solanet 96, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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