P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Suipacha al 400, Merlo
Local en venta
USD 30.000
= $ 47,6 M
Cuota UVA desde $ 270.607/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Suipacha al 400, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²

Descripcion

¡Excelente oportunidad de inversión! Se vende fondo de comercio de una lavandería con más de 10 años de trayectoria, ubicada en una zona estratégica de Merlo Centro, sobre la calle Suipacha 463. Rodeada de comercios, oficinas y con gran afluencia peatonal, este negocio cuenta con una sólida base de clientes fidelizados. La lavandería está completamente equipada con máquinas industriales de lavado y secado 4 Lavarropas marca MARVA modelo L7, 1 Lavarropas sin funcionamiento, 3 Secadoras marca MARVA E15, 1 Centrífuga, 1 Plancha ropas Lahoz, 1 tanque de agua de 1.000 Litros, estanterías y canastos;. Contáctese para mas información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 35,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suipacha al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Kiosco Piki · Suipacha1 min · 19 m
Shell Shop1 min · 46 m
Las de Manteca · Avellaneda1 min · 77 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 502 19 DE SEPTIEMBRE · especial · publica6 min · 363 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica6 min · 366 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº29 · superior · publica6 min · 366 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas2 min · 103 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner4 min · 248 m
Plaza La Carbonera6 min · 365 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado1 min · 28 m
CONSULTORIOS DRES. SUPPO, CHEBEL Y CHIARENZA · centro de salud · privado4 min · 247 m
POLICLINICA IMAP INSTITUTO MEDICO DE ALERGIA Y PIEL · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 982 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 982/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha al 400, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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