venta
USD 190.000
Local comercial · 230m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Merlo·3 amb · 230 m2·hace 5 dias
Mandaselo a alguien
Local 1 ambiente en venta en Sarandi 700, Merlo
USD 82.000
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Local en venta
USD 82.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 1 ambiente en ventaen Sarandi 700, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Merlo
Pide USD 82.000, un 50% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Sarandi 700.
50% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.733lo normal · 5.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 165.000
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.733
- Tardaron en salir
- 90 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE UBICACION
• A POCOS METROS ES ESTACION DE MERLO
• LADO SUR 3 DE ANCHO X 10 DE LARGO LOCAL CON PATIO AL FONDO CON ENTRE PISO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 87.781
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1%
- USD 820
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 739.660/mes
Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarandi 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 982 por m², un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de locales en Merlo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 982/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarandi 700, Merlo, Merlo, Buenos Aires
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