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Local 1 ambiente en venta en Gaboto 1144, Merlo
Local en venta
USD 200.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Gaboto 1144, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
4
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
400 m²

Descripcion

Venta en bloque de: Amplio local con persiana eléctrica y frente vidriado. La unidad de 60 M2 cuenta con baño y entrada para termotanque preparada. Cochera compartida descubierta. Deposito de 60 M2, al fondo, con entrada para vehículo, doble portón y espacio verde ubicado en Gaboto al 1100, en pleno centro del barrio Arco Iris. Posibilidad de alquilar en conjunto con local contiguo. Cochera compartida descubierta Instalacion electrica preparada para solicitar energía trifásica 2 monoambientes con baño completo, placard y termotanque eléctrico. Cochera compartida descubierta Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gaboto 1144

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (club defensores de gaboto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 8 en la zona
SuperMercado Oriente · Gaboto1 min · 7 m
Carnes Victor · Gaboto1 min · 43 m
El Tano11 min · 723 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 BARRIO SAN EDUARDO · inicial · publica8 min · 515 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°81 · secundaria · publica9 min · 559 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 CONSTANCIO VIGIL · primaria · publica9 min · 566 m
Espacios verdes
club defensores de gaboto3 min · 217 m
Plaza Albatros6 min · 400 m
Salud
UNIDAD SANITARIA ARCO IRIS AMBULATORIA · centro de salud · publico12 min · 749 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 1.021 por m², un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.021/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaboto 1144, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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