Local 1 ambiente en venta en Campora al 1700, Merlo

Local 1 ambiente en ventaen Campora al 1700, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
8
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
691 m²

Descripcion

Descripción del inmueble: Se trata de un galpón de aproximadamente 691.77 m², con dimensiones de 17.29 metros de frente por 40 metros de profundidad, estratégicamente ubicado en el centro de Merlo Norte, en la calle Campora al 1700. Detalles destacados: Estructura y distribución: La propiedad está dividida en dos zonas: una parte techada, que ofrece protección y resguardo, y una sección cubierta adicional, brindando versatilidad para diferentes tipos de actividades y almacenamiento. Accesos y circulación: Cuenta con dos amplias entradas, diseñadas para facilitar el ingreso y egreso de camiones, colectivos y vehículos de gran tamaño. La altura del galpón es adecuada para la circulación de vehículos pesados, permitiendo operaciones de carga y descarga eficientes. Oficinas y servicios complementarios: Incluye dos oficinas internas con espacio adecuado para tareas administrativas, control o gestión del establecimiento. Dispone de un baño completo, equipado para el uso del personal y visitantes. Ubicación y ventajas: Situado en una zona céntrica, de fácil acceso y alta conectividad en Merlo Norte. Ideal para actividades logísticas, comerciales, industriales de pequeña o mediana escala, gracias a su amplio espacio y accesibilidad. Este inmueble combina funcionalidad, espacio y ubicación privilegiada para optimizar cualquier actividad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campora al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 60 en la zona
Las Tunas3 min · 165 m
El Nene3 min · 200 m
Shell Shop3 min · 215 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO AUXILIO DE MARIA · inicial/primaria · privada5 min · 293 m
INSTITUTO MODELO AUXILIO DE MARIA · secundaria · privada5 min · 299 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 REPUBLICA DE VENEZUELA · secundaria · publica7 min · 447 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas3 min · 171 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner5 min · 318 m
Plaza La Carbonera5 min · 337 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado3 min · 198 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado4 min · 233 m
CONSULTORIOS DRES. SUPPO, CHEBEL Y CHIARENZA · centro de salud · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total
USD 280.000USD 250.00023 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 280.000 → USD 250.000-10.71%

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de locales en Merlo esta hoy en una mediana de USD 1.021 por m², un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de locales en Merlo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.021/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campora al 1700, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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