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Local 1 ambiente en venta en Avenida San Martin 2815, Barrio Parque San Martin
Local en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Avenida San Martin 2815, Barrio Parque San Martin

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²

Descripcion

En venta local situado Avenida San Martín 2815, entre las calles Salvador Lagomarsino y Balbastro. La propiedad se encuentra en una de las zonas comerciales más transitadas de Parque San Martín, Partido de Merlo. Ideal para múltiples rubros, el local se beneficia de un constante flujo peatonal y vehicular, siendo una opción optima para negocios que buscan visibilidad y fácil acceso. Oportunidad única para inversores o comerciantes. Medidas: 4 x 5,30 mts. (baño incluido) Actualmente alquilado, lo que garantiza una renta inmediata. Documentación en regla para escriturar. VALOR: U$S 45.000 FERNANDA JORGE MANDARINI ITALIA 1155 • S. A. DE PADUA Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martin 2815

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 7 en la zona
Los Hermanos · Balbastro4 min · 254 m
Despensa La esquina de Diegui · Balbastro5 min · 350 m
El Gori6 min · 375 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada3 min · 174 m
NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada3 min · 176 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Eva Peron6 min · 384 m
Plazoleta La Paz13 min · 829 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen13 min · 837 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 31 DE MERLO · centro de salud · publico8 min · 530 m
UNIDAD SANITARIA N° 11 DE MERLO · centro de salud · publico12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martin 2815, Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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