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Local 1 ambiente en alquiler en Av Real 400, Merlo
Local en alquiler
ARS 520.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Entrar te cuesta ~$ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en alquileren Av Real 400, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Sale $ 520.000 por mes con expensas, un 72% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en alquiler en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Av Real 400.

72% menos

por mes que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 520.000lo normal · 1.850.0002.600.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
$ 1.850.000/mes
Tamaño normal
25 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial ubicado sobre la calle Av. Real al 400 Merlo, excelente ubicación, entorno comercial de fácil acceso con gran circulación peatonal y vehicular, compuesto por frente de vidriera con puerta de ingreso y reja. Espacio apto para varios destinos + depósito y baño. Superficie cubierta: 24 mts Contrato: 24 meses aumento con ajuste trimestral Alquiler: $520.000 mensuales Requisito: Garantía Propietaria o 3 recibos de sueldo

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.669.200: primer mes $ 520.000, deposito $ 520.000 y comision inmobiliaria $ 629.200.

Costo de entrada$ 1.669.200
Primer mes
$ 520.000
Deposito1mes
$ 520.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 629.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 520.000
En 3 meses
~$ 546.315
En 12 meses
~$ 633.525

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.450.000· 80 avisos — este aviso pide 64% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Av Real 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Mastil) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Axion Shop1 min · 85 m
Vea · Avenida del Libertador10 min · 664 m
La Reina · Avenida Argentina11 min · 684 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica1 min · 83 m
INSTITUTO FUNDADOR DON FRANCISCO DE MERLO · secundaria · privada3 min · 180 m
INSTITUTO FUNDADOR DON FRANCISCO DE MERLO · superior · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 4 en la zona
El Mastil10 min · 631 m
Plazoleta Hipolito Yrigoyen14 min · 920 m
Plazoleta La Paz15 min · 947 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE SALUD EDUARDO REQUENA · centro de salud · privado5 min · 304 m
L ALTRA SALUD · centro de salud · privado12 min · 737 m
SANATORIO DEL OESTE-CONSULTORIOS EXTERNOS BOLIVAR · centro de salud · privado12 min · 784 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Merlo

El alquiler de locales en Merlo esta hoy en una mediana de ARS 28.846 por m², un 28,2% mas que en junio de 2026 y un 16,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Alquileres de locales en Merlo

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 28.846/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 67 avisos del segmento publicados en Merlo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Real 400, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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