Local 1 ambiente en alquiler en Güemes 2309, Merlo

Local 1 ambiente en alquileren Güemes 2309, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
18 m²
Antigüedad
2 años

Descripcion

Alquiler de LOCAL en Merlo Norte (A metros de Av. H. Yrigoyen) Excelente zona comercial (A 70 metros de Escuela Tecnica N°2) Direccion: Güemes N° 2309 (Entre Av. H. Yrigoyen y Alsina) La propiedad cuenta con: * Al frente cortina metalica ciega, vidriera, salon principal y baño * / Servicios: Energia Electrica (Se debera solicitar medidor con electricista matriculado), Agua Corriente y Cloacas / / Medidas: 5.40 x 3.20 / Valor: $ 850.000 + Municipal + Aysa * Contrato 2 años, Aumento cuatrimestral segun el ICL * Gastos: * 2 mes de Deposito * * 1 mes de adelanto * * 1 mes de honorarios * * Gastos administrativos (Certificacion de firma ante escribano, pedidos de informes de Garantia Propietaria y Sellado de Contrato) Requisitos: * 3 recibos de sueldo (minimo 2 años de antigüedad) • GARANTIA PROPIETARIA o FINAER (toma los recibos de sueldo) * * Demostrar Ingresos * * Contratar un seguro contra incendios (una vez firmado el contrato) * Importante: Las publicaciones en MercadoLibre, Instagram, Zonaprop, ArgenProp, ArgenCasas y nuestra Página Oficial son las únicas realizadas por nosotros. Cualquier otra publicación en plataformas no mencionadas no cuenta con nuestro consentimiento ni autorización. . Martinez Propiedades.-

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 2.728.500: primer mes $ 850.000, deposito $ 850.000 y comision inmobiliaria $ 1.028.500.

Costo de entrada$ 2.728.500
Primer mes
$ 850.000
Deposito1mes
$ 850.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.028.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 893.015
En 12 meses
~$ 1.035.569

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.400.000· 79 avisos — este aviso pide 39% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Güemes 2309

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Carbonera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
Tauro1 min · 30 m
Frigorifico Irigoyen1 min · 37 m
Despensa Danni's1 min · 56 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 REPUBLICA DE VENEZUELA · secundaria · publica2 min · 114 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA MERLO · adultos · privada4 min · 225 m
INSTITUTO AUXILIO DE MARIA · inicial/primaria · privada5 min · 289 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza La Carbonera4 min · 278 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner6 min · 398 m
Plaza Solanet7 min · 417 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado2 min · 144 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado8 min · 523 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Merlo

El alquiler de locales en Merlo esta hoy en una mediana de ARS 28.846 por m², un 28,2% mas que en junio de 2026 y un 16,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Alquileres de locales en Merlo

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 28.846/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 67 avisos del segmento publicados en Merlo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes 2309, Merlo, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

ARS 850.000
Local en alquiler
WhatsApp