venta
USD 2.700.000
Galpón en Venta en Pontevedra, Partido de Merlo
Pontevedra · 8000 m2 · hace 115 dias
Galpon en venta en Pontevedra
Galpón industrial 1450 m² edif. s/ avenida - con renta - pontevedra
Otero al 7200 , Pontevedra · Pontevedra, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Pontevedra, 650 m² cubiertos, USD 850.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Galpón Industrial de 650 m2 mas otro galpón semi cubierto de 800 m2 sobre fracción de 15.048 m2.
La propiedad cuenta con 145 m sobre la Av.
Otero y 200 m sobre la calle Saavedra.
Posee sector de oficinas con baño y kichinet, vestuarios para ambos sexos.
Posee techo de chapa y piso de hormigón de alto transito.
El Galpón semi cubierto tiene dársena de carga y descarga.
Superficie de Lote: 15.048 m2
Superficie total edificada: 1450 m2
Superficie Cubierta: 650 m2
Superficie semi cubierta: 800 m2
Zonificación: Industrial
Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA
OBSERVACION: La Propiedad se encuentra ALQUILADA hasta 09/2028
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 909.925
- Precio del aviso
- USD 850.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.570
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 30.855
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.493.384/mes
Necesitas ingresos por $ 29.973.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
USD 488/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Otero al 7200 , Pontevedra, Pontevedra, Merlo, Buenos Aires
