Galpon en venta

USD 535.000

= $ 830,3 M

Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,9 M

Galpon en venta en Libertad

Galpón venta en merlo

Av. Patricios 6133. Entre Alpatacal y Paso de los patos , Libertad · Libertad, Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 640 m²
Sup. total: 910 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Libertad, 640 m² cubiertos, USD 535.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 10,7% desde el 03/09/2026 (de USD 599.000 a USD 535.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Galpón en Libertad, Merlo Galpón en excelente estado estructural, con gran altura y techado parabólico de chapa galvanizada. Cuenta con baños y vestuarios al fondo, oficina al frente. Dispone de doble portón central y cortinas levadizas, todos con altura reglamentaria para el acceso de vehículos e instalación trifásica operativa. Ubicado sobre Av. Patricios, a solo 20 cuadras de la estación de Libertad y próximo a la nueva Autopista Presidente Perón, lo que le otorga una excelente conectividad. Ideal para PYMES, empresas o particulares que necesiten un espacio industrial funcional y bien ubicado. Estamos abiertos a evaluar ofertas y conversar condiciones de venta. SUCURSAL RESPONSABLE LELOIR(MSB-MS2-9302)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 572.717

Precio del aviso: USD 535.000
Escritura y honorarios~2%: USD 12.947
Sellos y tasas~1%: USD 5.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 19.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.716.424/mes

Necesitas ingresos por $ 18.865.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 133.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 3.800.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 13 en la zona

INSTITUTO DE ENSEÑANZA PRIVADA RAICES Y ALAS · primaria · privada7 min · 469 m

RAICES Y ALAS · secundaria · privada8 min · 499 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 ANA DAUBAGNAA DE RATTI · primaria · publica9 min · 578 m

Espacios verdes

Parque Farmaceutico Blanco7 min · 465 m

Plaza Libertad13 min · 813 m

Salud

UNIDAD SANITARIA N° 5 DE MERLO · centro de salud · publico5 min · 291 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total

03 de sept de 2026USD 599.000 → USD 535.000-10.68%

Ubicacion

Av. Patricios 6133. Entre Alpatacal y Paso de los patos , Libertad, Libertad, Merlo, Buenos Aires

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