venta
USD 190.000
Negocio especial en Venta en Merlo Norte, Merlo
Merlo Norte · hace 92 dias
Fondo de Comercio en venta en Merlo Norte
Emprendimiento venta Merlo Norte
Espora 100 · Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Merlo Norte, USD 380.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 190.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 190.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Merlo Norte
Descripcion
Emprendimiento venta Merlo Norte
OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES
• PROYECTO APROBADO
Importante propiedad ideal desarrollo comercial, ubicada en zona con gran potencial.
Accesos principales:
Rápido acceso a Av.
Rivadavia
Ruta 7 y Av. de la Rivera.
Cercanía a Acceso Oeste
Conexión ágil hacia Moreno, Ituzaingó y Parque San Martín
A pocos minutos del centro de Merlo
El inmueble cuenta con construcciones avanzadas y un proyecto integral aprobado por la municipalidad.
Actualmente construido:
Quincho amplio
Parrilla
Piscina
Sector preparado para desarrollo gastronómico (buffet/cocina)
Buffet con cocina
Vestuarios: con duchas
Espacios funcionales ya ejecutados
Proyecto aprobado incluye:
4 canchas de fútbol
Sector de cocheras
2 departamentos de 3 ambientes
Espacios adaptables para salón de eventos
Ideal para:
Complejo deportivo (fútbol 5 / fútbol 7)
Centro recreativo
Salón de eventos
Desarrollo mixto (deporte + renta de departamentos)
Gran diferencial
Proyecto aprobado (ahorro de tiempo y costos)
Excelente proyección de rentabilidad
Posibilidad de múltiples unidades de negocio en un mismo lugar
Documentacion en regla para escriturar.
Contacto:
Federico Chireno propiedades
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 406.790
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.324.080/mes
Necesitas ingresos por $ 13.296.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 5 en la zona
El Remanso5 min · 352 m
Marcela13 min · 834 m
Super Compra13 min · 853 m
Educacion
· 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica8 min · 518 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica9 min · 594 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 LAGO DEL BOSQUE · secundaria · publica9 min · 602 m
Espacios verdes
Plaza de las Madres de Merlo8 min · 512 m
Plaza Corvalan15 min · 954 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N 35 · centro de salud · publico5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Espora 100, Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Merlo Norte