venta
USD 380.000
Negocio especial en Venta en Merlo Norte, Merlo
Merlo Norte · hace 92 dias
Fondo de Comercio en venta en Merlo Norte
Casa tres ambientes mas tres locales en venta en Merlo
H. Yrigoyen 890 800 · Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Merlo Norte, USD 190.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 380.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 380.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Merlo Norte
Descripcion
En Venta en excelente zona comercial a seis cuadras de la estación de Merlo, con rápido acceso a autopista del Oeste y camino del Buen Ayre y sobre calle principal Av.
Hipolito Yrigoyen .
Tres locales al frente con vidriera, persiana y baño.
Espacio para cochera y espacio aéreo.
También consta de una casa tres ambientes con las siguientes comodidades cocina comedor, baño, dos dormitorios y patio.
Pasan todos los servicios.
Planos aprobados.
Oliva Chireno propiedades
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.662.040/mes
Necesitas ingresos por $ 6.648.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
24,6% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
H. Yrigoyen 890 800, Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires
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