P Proppies
Local comercial en venta ubicado en merlo
Propiedad en venta
USD 3.000.000
= $ 4.763,7 M
Cuota UVA desde $ 27,1 M/mes · ingresos $ 108,2 M

Local comercial en venta ubicado en merlo

Av Libertador 500, Merlo · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
450 m²

Descripcion

VENTA UNICO LOCAL AV LIBERTADOR DE MERLO En venta amplio local con frente a la Avenida Libertador al 572 entre las de Riobamba y Maipu, pleno centro de Merlo. La propiedad cuenta con persiana microperforada al frente, vidriera, salon libre todo en excelentes condiciones ! Medidas Lote 7.66 x 41.45 Planta baja toda cubierta + Planta alta 140 m2 Cub. Total aprox 450 M2 Cubiertos VALOR USD 3.000.000 Planos aprobados, escrituracion mediante tracto abreviado. SCARABEL PROPIEDADES. JUNCAL 686 MERLO CENTRO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.211.500 en total: USD 3.000.000 del aviso mas USD 211.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 27.060.743 por mes con ingresos de $ 108,2 M.

Costo total realUSD 3.211.500
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~1%
USD 30.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 108.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 27.060.743/mes

Necesitas ingresos por $ 108.242.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Heroes de Malvinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 60 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Maipu 5202 min · 148 m
El Gauchito3 min · 168 m
La Quesera3 min · 187 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica2 min · 144 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica2 min · 152 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 502 19 DE SEPTIEMBRE · especial · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas5 min · 332 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner6 min · 366 m
Plaza La Carbonera8 min · 513 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado4 min · 256 m
CONSULTORIOS DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 293 m
CONSULTORIOS MUNDO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 324 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Libertador 500, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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