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Departamento en venta en NOGUERA 75, San Antonio de Padua
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen NOGUERA 75, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Piso
2
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Monoambiente a la VENTA. Ubicado sobre la calle Noguera, en pleno centro comercial de Padua y a metros de la estación. En segundo piso por escalera, con baño y balcón *** APTO CRÉDITO BANCARIO***

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de NOGUERA 75

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Cultural San Antonio de Padua) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Galeria de Padua1 min · 52 m
LAS MEDIALUNAS DEL ABUELO · Ayacucho 361 min · 92 m
La Central · Ayacucho 852 min · 96 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · superior · privada2 min · 140 m
INSTITUTO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada2 min · 146 m
ESCUELA DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · privada3 min · 163 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 238501 min · 91 m
Rotonda Rotary Club5 min · 341 m
Plaza San Hector Valdivielso Saez10 min · 671 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado1 min · 17 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico5 min · 294 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de departamentos en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 1.823 por m², un 45,9% mas que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Antonio de Padua

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.823/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

NOGUERA 75, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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