Departamento en venta en San Antonio de Padua

"amplio departamento en contrafrente"

CARLOS PELEGRINI 800, San Antonio de Padua · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Antonio de Padua, USD 65.000 (comparada contra 183 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 86.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 183
Mediana precio: USD 86.000
Mediana precio/m²: USD 1.775
Mediana m²: 52 m²

Comparar con 183 propiedades similares

en San Antonio de Padua

Descripcion

AMPILO DEPARTAMENTO EN CONTRAFRENTE: CONSTA DE 3 DORMITORIOS- LIVING- COCINA-LAVADERO- A CONTINUACION TIENE : OTRO DEPARTAMENTO CHICO DE UN DORMITORIO-COCINA COMEDOR • BAÑO.- UNA CONSTRUCCION TIPO DEPOSITO DE 4X8. TERRAZA ACCESIBLE. " ESTA TODO A REFACCIONAR- SE PUEDE TRANSFORMAR EN 2 DEPARTAMENBTOS INDIVIDUALES-" "EXCELENTE ZONA"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 579.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.318.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Axion Shop10 min · 641 m

Axion Shop13 min · 817 m

Verduleria · Beruti14 min · 881 m

Educacion · 24 en la zona

ESCUELA DE ADULTOS Nº702 PUEBLOS ORIGINARIOS · adultos · publica2 min · 145 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº24 · secundaria · publica2 min · 150 m

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Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Antartida Argentina11 min · 730 m

Plaza de los Franciscanos14 min · 879 m

Plaza San Hector Valdivielso Saez15 min · 937 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Antonio de Padua

Mediana del barrio: USD 85.500
Avisos relevados: 184
Esta propiedad: USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Antonio de Padua es USD 85.500, tomando los 184 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias