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Departamento en venta en San Antonio de Padua
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 100,2 M
Cuota UVA desde $ 569.368/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en San Antonio de Padua

"amplio departamento en contrafrente"

CARLOS PELEGRINI 800 · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Antonio de Padua, USD 65.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por encima de la mediana del set (USD 54.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
54
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
70 m²
Comparar con 54 propiedades similares
en San Antonio de Padua

Descripcion

AMPILO DEPARTAMENTO EN CONTRAFRENTE: CONSTA DE 3 DORMITORIOS- LIVING- COCINA-LAVADERO- A CONTINUACION TIENE : OTRO DEPARTAMENTO CHICO DE UN DORMITORIO-COCINA COMEDOR • BAÑO.- UNA CONSTRUCCION TIPO DEPOSITO DE 4X8. TERRAZA ACCESIBLE. " ESTA TODO A REFACCIONAR- SE PUEDE TRANSFORMAR EN 2 DEPARTAMENBTOS INDIVIDUALES-" "EXCELENTE ZONA"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.368/mes

Necesitas ingresos por $ 2.277.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Axion Shop10 min · 641 m
Axion Shop13 min · 817 m
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Educacion · 24 en la zona
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Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Antartida Argentina11 min · 730 m
Plaza de los Franciscanos14 min · 879 m
Plaza San Hector Valdivielso Saez15 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Antonio de Padua

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
55
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Antonio de Padua es USD 55.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CARLOS PELEGRINI 800, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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