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Departamento en venta en Merlo
Departamento en venta
USD 71.500
= $ 110,1 M
Cuota UVA desde $ 625.533/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Merlo

Emprendimiento de Deptos

Avellaneda al 600 · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, USD 71.500 (comparada contra 253 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 70.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
253
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.489
Mediana m²
48 m²
Comparar con 253 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

VENTA EN POZO- MERLO CENTRO Monoambientes, 2 y 3 ambientes , en un edificio de diseño con Terraza- SUM- Sector parrillas- Fogoneros y Pergola Desde 40 mts2 hasta 110 mts2 , balcones en todas las Unidades.- El valor corresponde a un MONOAMBIENTE.- -Ascensor con revestimiento y puertas en acero inoxidable -Pisos Cerámicos de primera calidad -Artefactos sanitarios tipo Ferrum o Roca -Griferias cromadas tipo Fv o similar -Puertas interiores de cedro con marco de chapa -Carpinterias de PVC con doble vidriado (DVH) -Frente de placard corredizos hechos a medida -Conexion para lavarropas en todas las uniddes • Cocheras disponibles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.540
Precio del aviso
USD 71.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.730
Sellos y tasas~1%
USD 715
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.533/mes

Necesitas ingresos por $ 2.502.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 545.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (181 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
253
Esta propiedad
USD 71.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Merlo es USD 70.000, tomando los 253 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avellaneda al 600, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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