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Departamento en venta en Merlo
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 100 M
Cuota UVA desde $ 568.260/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Merlo

Sarandi 300

EDIFICIO CON LOCAL Y COCHERAS · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
481 m²
Sup. total
279 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 481 m², USD 65.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EDIFICIO EN VENTA CON 8 UNIDADES DE DEPARTAMENTOS, 3 COCHERAS Y 1 UN LOCAL

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.260/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (179 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
254
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Merlo es USD 70.000, tomando los 254 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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