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Departamento en venta en Merlo
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 100,3 M
Cuota UVA desde $ 569.700/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Merlo

"hermoso departamento en merlo 2° piso frente"

VICTORIANO LOSA 900, Piso 2° · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, USD 65.000 (comparada contra 255 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
255
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.487
Mediana m²
49 m²
Comparar con 255 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO FRENTE EN 2° PISO CON ASCENSOR: AMPLISIMO AMBIENTE CON COCINA CÓMODA BIEN AMOBLADA Y LIVING COMEDOR- BALCÓN A LA CALLE- LAVADERO-BAÑO COMPLETO- AMPLIO DORMITORIO CON PLACAR- COCHERA .- HERMOSO EDIFICIO EN CALLE VICTORIANO LOSA (FRENTE A EDENOR) "TODO MODERNO MUY PROLIJO"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.700/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 547.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (178 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
255
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Merlo es USD 70.000, tomando los 255 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

VICTORIANO LOSA 900, Piso 2°, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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