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Departamento en venta en Merlo
Departamento en venta
USD 59.000
= $ 91 M
Cuota UVA desde $ 517.113/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Merlo

Se vende departamento en merlo centro dos ambientes

Avellaneda 400, Piso 1, Merlo · Merlo, Merlo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, USD 59.000 (comparada contra 255 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
255
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.487
Mediana m²
49 m²
Comparar con 255 propiedades similares
en Merlo

Descripcion

Departamento ubicado en excelente zona de Merlo. A 5 cuadras de la estación de tren y a 2 cuadras de avenida Libertador. Se trata de una luminosa unidad de 38 M2 dividida en 2 ambientes (cocina-comedor , un dormitorio, y baño) , Se encuentra en un primer piso al que se accede por escalera, La ventana del dormitorio tiene vista a la calle Avellaneda y el balcón tiene vista a contra frente (patio interno). Mueble de cocina e interiores de placard hechos a medida. Ventanas doble vidrio, iluminación led en baño y mueble de cocina. Mesada de mármol negro. Ante cualquier consulta no dude en preguntar. Estamos a su disposicion. GRUPO MINGOTE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.113/mes

Necesitas ingresos por $ 2.068.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 547.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (176 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
255
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Merlo es USD 70.000, tomando los 255 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avellaneda 400, Piso 1, Merlo, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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