P Proppies
Departamento 4 ambientes en venta en Obligado 285, Merlo
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Obligado 285, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
224 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Venta de Departamento a RECICLAR en Merlo Norte (a 11 cuadras de la estacón) Dirección: • Obligado N° 285 (Entre Güemes y Garay) • Departamento A RECICLAR en planta alta La propiedad cuenta con: / Cocina Comedor, 2 Dormitorios, Living y Baño / / Todos los servicios pasan al frente / / Lote: 11.65 x 19.28 / Valor: U$S 35.000.- Importante: Las publicaciones en MercadoLibre, Instagram, Zonaprop, ArgenProp, ArgenCasas y nuestra Página Oficial son las únicas realizadas por nosotros. Cualquier otra publicación en plataformas no mencionadas no cuenta con nuestro consentimiento ni autorización. . Martinez Propiedades.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obligado 285

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Corvalan) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
Los Amigos de Super Chupito · Guemes7 min · 468 m
El Remanso9 min · 598 m
Camfa S.A. · Avenida Doctor Ricardo Balbin12 min · 761 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 LAGO DEL BOSQUE · secundaria · publica5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica5 min · 338 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica7 min · 430 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Corvalan7 min · 435 m
Plaza de las Madres de Merlo7 min · 454 m
Plaza Pirelli9 min · 567 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N 35 · centro de salud · publico9 min · 606 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 1,1% mas que en julio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obligado 285, Merlo, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Merlo

Busquedas relacionadas

USD 35.000
Departamento en venta
WhatsApp