venta
USD 75.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Merlo · 2 amb · 1 dorm · 44 m2 · hace 3 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Mariano Acosta 800, Merlo
USD 46.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 46.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Mariano Acosta 800, Merlo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 36 m²
Descripcion
VENTA – DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON PARQUE EN MERLO Departamento ubicado en Merlo, sobre calle Mariano Acosta, entre Brasil y Santa Fe, en una zona residencial tranquila con buen acceso a comercios y transporte.
La propiedad se encuentra a 14 cuadras de la estación de tren de Merlo, lo que permite una excelente conexión con el centro comercial y distintos puntos del conurbano.
La unidad se destaca por su amplio parque y jardín trasero, ideal para disfrutar de espacios al aire libre, en un entorno familiar y sin el costo de expensas.
Características de la unidad • Departamento de 3 ambientes • 2 dormitorios • Cocina comedor integrada • 1 baño completo • Amplio parque trasero • Sin expensas Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en un entorno tranquilo, con espacio verde propio y buena conexión con el centro de Merlo.
Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Cod: VER3200DEP Inmobiliaria Sabrina Peluso Col. 267 M–GR Dr.
Intendente Assef 92 – Moreno * las medidas son aproximadas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 49.243
- Precio del aviso
- USD 46.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.113
- Sellos y tasas~1%
- USD 460
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.670
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 414.931/mes
Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mariano Acosta 800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La 14) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 36 en la zona
Kiosco Wonka3 min · 180 m
Su Vecina · Santiago del Estero5 min · 312 m
Pan y Luna · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 484 m
Educacion
· 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 204 m
JARDIN DE INFANTES MEDALLA MILAGROSA · inicial · privada3 min · 209 m
JARDIN DE INFANTES Nº957 · inicial · publica4 min · 256 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza La 141 min · 87 m
Plaza 3313 min · 806 m
Parque Presidente Raul Alfonsin14 min · 872 m
Salud
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado14 min · 875 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Merlo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en julio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Merlo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 57.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Merlo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.656/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Merlo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 73.865
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 215 avisos del segmento publicados en Merlo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mariano Acosta 800, Merlo, Merlo, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Merlo 
venta
USD 57.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Merlo · 3 amb · 1 dorm · 65 m2 · hace 3 dias
venta
USD 63.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Merlo · 3 amb · 2 dorm · 54 m2 · hace 5 dias
venta
USD 69.900
Departamento · 41m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Merlo · 2 amb · 1 dorm · 41 m2 · hace 8 dias
venta
USD 50.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Merlo · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · hace 10 dias
venta
USD 53.000
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
Merlo · 2 amb · 1 dorm · 32 m2 · hace 10 dias