venta
USD 171.000
Departamento · 2 Ambientes
Ituzaingo Norte · 2 amb · publicada hoy
Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes
Departamento en Ituzaingó Norte
Venta de Departamento de 3 Ambientes en Pozo, Lavalleja al 100 · Ituzaingo Norte, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Ituzaingo Norte, 3 ambientes, 78 m², USD 200.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 19,7% por encima de la mediana del set (USD 167.500). El m² sale USD 2.571 contra USD 2.326 de la mediana (+10,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 167.500
- Mediana precio/m²
- USD 2.326
- Mediana m²
- 72 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Ituzaingo Norte
Descripcion
NUEVO PROYECTO LAVALLEJA AL 140!! Ubicación Privilegiada: A solo una cuadra de Av.
Santa Rosa, en Ituzaingó Norte.
Características del Proyecto: Vivienda multifamiliar: 18 unidades premium de 2 y 3 ambientes.
Oficinas.
Cocheras.
Amenities exclusivos: Pileta.
Terraza con parrilla.
Condiciones de Entrega: Plazo de entrega: Noviembre 2026.
Forma de pago: 50% de anticipo.
Saldo financiado en 18 cuotas.
Cocheras Disponibles desde u$17.500 El valor publicado es al contado, consulta por financiación!!! Una oportunidad única para vivir con comodidad y estilo en una ubicación estratégica. ¡No te lo pierdas!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 214.635
- Precio del aviso
- USD 200.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.852
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.005
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.278
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.765.735/mes
Necesitas ingresos por $ 7.062.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
· 5 en la zona
El Remanso12 min · 786 m
La Estrella13 min · 822 m
Carnes Nico13 min · 842 m
Educacion
· 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 LAGO DEL BOSQUE · secundaria · publica6 min · 383 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica6 min · 386 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica6 min · 391 m
Espacios verdes
Plaza Corvalan4 min · 251 m
Plaza de las Madres de Merlo12 min · 762 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N 35 · centro de salud · publico9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Venta de Departamento de 3 Ambientes en Pozo, Lavalleja al 100, Ituzaingo Norte, Merlo, Buenos Aires
