venta
USD 160.000
Departamento en Venta en Merlo, Partido de Merlo
Parque San Martin · 2 amb · 1 dorm · 70 m2 · hace 34 dias
Departamento en venta en Parque San Martin · 2 ambientes
En venta duplex con patio y cochera propia en merlo
12 de Febrero 1094, B1721BQO Merlo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Merlo, Buenos Aires, Argentina. · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Parque San Martin, 2 ambientes, 50 m², USD 35.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
DUPLEX 2 AMBIENTES CON PATIO Y COCHERA EN MERLO
Ubicado sobre 12 de FEBRERO 1094
CARACTERISTICAS:
1 HABITACION
BAñO COMPLETO
COCINA COMEDOR
2 BALCONES
COCHERA PROPIA AL FRENTE
PATIO PROPIO AL FONDO
PRECIO: U$S 36.000 CON ESCRITURA A CARGO DEL COMPRADOR Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1112
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 306.901/mes
Necesitas ingresos por $ 1.227.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 410.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
El Gori16 min · 995 m
Educacion
· 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 LUIS PERLOTTI · inicial · publica1 min · 56 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 PTE. JUAN DOMINGO PERON · primaria · publica2 min · 99 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 · secundaria · publica2 min · 157 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 27 · centro de salud · publico4 min · 225 m
UNIDAD SANITARIA N° 24 DE MERLO · centro de salud · publico9 min · 550 m
UNIDAD SANITARIA N° 11 DE MERLO · centro de salud · publico11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
12 de Febrero 1094, B1721BQO Merlo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Merlo, Buenos Aires, Argentina., Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
