venta
USD 250.000
Departamento en Venta en Parque San Martin, Partido de Merlo
Parque San Martin · 10 amb · 9 dorm · 225 m2 · hace 62 dias
Departamento en venta en Parque San Martin · 3 ambientes
Ph 3 ambientes - parque san martin
Av. San Martin 4000 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Parque San Martin, 3 ambientes, 40 m², USD 35.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
HERMOSO PH A LA VENTA EN EL PARQUE SAN MARTIN
PLANTA BAJA: LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA, BAÑO COMPLETO, LAVADERO CUBIERTO Y PATIO
PLANTA ALTA: DORMITORIO MATRIMONIAL, SEGUNDO DORMITORIO O POSIBLE ESCRITORIO.
SERVICIOS DE LUZ, GAS, AGUA CORRIENTE.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 304.356/mes
Necesitas ingresos por $ 1.217.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. San Martin 4000, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
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