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Departamento 2 ambientes en venta en Mariano Acosta 854, Merlo
Departamento en venta
USD 46.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 73 M
Cuota UVA desde $ 414.931/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Mariano Acosta 854, Merlo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
260 m²

Precio frente a los parecidos de Merlo

Conviene mirarla

Pide USD 46.000, un 62% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 1 habitacion en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Acosta 854.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.122lo normal · 2.9771.764

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 122.037
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.290
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA EN MERLO NORTE SOBRE LA CALLE MARIANO ACOSTA CUENTA CON COCINA COMEDOR DORMITORIO AL FRENTE LIVING BAñO COMPLETO LAVADERO SEMICUBIERTO Y 200 CUADRADOS DE LOTE IDEAL INVERSOR! Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 545.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Acosta 854

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La 14) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 38 en la zona
Kiosco Wonka3 min · 161 m
Su Vecina · Santiago del Estero5 min · 310 m
Pan y Luna · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 474 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES MEDALLA MILAGROSA · inicial · privada3 min · 216 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica3 min · 218 m
JARDIN DE INFANTES Nº957 · inicial · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza La 142 min · 110 m
Plaza 3313 min · 803 m
Parque Presidente Raul Alfonsin14 min · 895 m
Salud
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado13 min · 852 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Merlo esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 53,3% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Merlo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Acosta 854, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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