Departamento en venta en Barrio Parque San Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
ARS 5.000.000

Departamento en venta en Barrio Parque San Martin · 2 ambientes

Departamentos Totalmente Financiados $5.000.000 y Cuotas

Ezeiza al 300 · Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Parque San Martin, 2 ambientes, 36 m², ARS 5.000.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Departamentos en Merlo – Parque San Martín ¡100% financiados y listos para vos! Ubicados en Ezeiza 312, a solo 3 cuadras de Ruta 200, estos departamentos representan una oportunidad única para convertirte en propietario sin complicaciones financieras. • Entrega inicial de $5.000.000 + 84 cuotas accesibles de $650.000 En apenas 7 años, dejás de alquilar y sos dueño de tu propiedad. Características destacadas: • Cocina comedor integrada • Dormitorio cómodo y luminoso • Baño completo y moderno • Terraza/patio privado con pasto sintético y plantas • Terminaciones de calidad: pisos de porcelanato, veredas y pasillos de granito • Servicios individuales: pozo propio, tanque de agua y luz independiente Entrega pactada: Fines de septiembre 2026 Unidades exclusivas: Son 5 departamentos en total. ¡Ya se vendió 1, quedan solo 4 disponibles! Lo que hace especial este proyecto: Cada unidad se entrega terminada y equipada con cocina completa, termotanque, baño moderno y detalles que marcan la diferencia. Ideal para quienes buscan dejar de alquilar o invertir en una propiedad con renta asegurada. Contactanos hoy mismo y asegurá tu lugar en este proyecto único. No dejes pasar la oportunidad de ahorrar y proyectar tu futuro en Merlo. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la documentación correspondiente del inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 5.352.500
Precio del aviso
$ 5.000.000
Escritura y honorarios~2%
$ 121.000
Sellos y tasas~1%
$ 50.000
Comision inmobiliaria~3%
$ 181.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 28.403/mes

Necesitas ingresos por $ 113.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 1.250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
96% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ezeiza al 300, Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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