Departamento en venta

USD 70.000

+ ARS 70.000 de expensas

= $ 107,5 M

Cuota UVA desde $ 610.462/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA DPTO 2 AMB C/COCHERA EN MERLO

Argentina 700 · Merlo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 39 m²
Sup. total: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Merlo, 2 ambientes, 39 m², USD 70.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.795 contra USD 1.469 de la mediana (+22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 72
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.469
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 72 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA Excelente Departamento 2 Ambientes c/cochera, balcón. Terraza comun con parrillas. en la mejor zona de MERLO. A 400 m de la Av. Libertador, en hermosa zona residencial, en crecimiento. Lsto para escriturar y mudarse! Living-comedor con cocina integrada y salida al balcón. Disposición frente, orientación Nor-oeste. Todo luz y Sol. Dormitorio principal con placard e interior de placard. Baño completo con bañera. Cocina integrada con muebles bajo mesada con cocina eléctrica. Termotanque de 70 litros. P Preinstalación de aire acondicionado. Diseño funcional y moderno. Vení a conocerlo!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 545.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Argentina 700, Merlo, Buenos Aires

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