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Casa en venta en San Antonio de Padua
Casa en venta
USD 85.000
= $ 130,1 M
Cuota UVA desde $ 739.150/mes · ingresos $ 3 M

Casa en venta en San Antonio de Padua

"casa americana con hermoso lote" "ideal para constructores"

Beruti 200 · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
376 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Padua, 142 m², USD 85.000 (comparada contra 38 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por encima de la mediana del set (USD 81.000). El m² sale USD 599 contra USD 618 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 81.000
Mediana precio/m²
USD 618
Mediana m²
135 m²
Comparar con 38 propiedades similares
en San Antonio de Padua

Descripcion

CASA AMERICANA EN EXCELENTE LOTE: MEDIDA DE LOTE 8.66X43.30.- CONSTA DE: LIVING TIPO RECIBIDOR- AMPLIO COMEDOR DIARIO- DORMITORIO PRINCIPAL- BAÑO- SEGUNDO DORMITORIO • COCINA • GALERIA SEMICUBIERTA- HEMOSO FONDO LIBRE. "PROPIEDAD COMO PARA ACOMODAR EN GENERAL" "HERMOSO LOTE EN ZONA MULTIFAMILIAR"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.150/mes

Necesitas ingresos por $ 2.956.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Antonio de Padua

Mediana del barrio
USD 78.250
Avisos relevados
138
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en San Antonio de Padua es USD 78.250, tomando los 138 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Beruti 200, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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