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Casa en venta en San Antonio de Padua
Casa en venta
USD 75.000
= $ 114,8 M
Cuota UVA desde $ 652.191/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en San Antonio de Padua

Se vende ph en padua norte a dos cuadras de la estacion de tren

Güemes 600 · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Antonio de Padua, USD 75.000 (comparada contra 137 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 78.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
137
Mediana precio
USD 78.500
Mediana precio/m²
USD 799
Mediana m²
110 m²
Comparar con 137 propiedades similares
en San Antonio de Padua

Descripcion

PROPIEDAD TIPO PH DE DOS DORMITORIOS CON UN ESCRITORIO POSIBILIDAD DE TERCER DORMITORIO. ADEMÁS CUENTA CON LAVADERO Y PARRILLA. APTA CREDITO. EXCELENTE UBICACIÓN A DOS CUADRAS DE LA ESTACION DE TREN DE SAN ANTONIO DE PADUA, LADO NORTE. LA PROPIEDAD CUENTA CON 3 UNIDADES UNA AL FRENTE DE LA CALLE, OTRA AL FONDO, Y SIENDO ESTA LA QUE ESTA EN VENTA LA QUE SE ENCUENTRA EN MEDIO DE LAS DOS. PLANOS EN LAS IMAGENES. COCHERA INCLUIDA. SE ESCUCHAN OFERTAS POR FINANCIACION (ANTICIPO Y CUOTAS) ANTE CUALQUIER CONSULTA NO DUDE EN PREGUNTAR.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.191/mes

Necesitas ingresos por $ 2.608.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Antonio de Padua

Mediana del barrio
USD 78.250
Avisos relevados
138
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de las casas en venta en San Antonio de Padua es USD 78.250, tomando los 138 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Güemes 600, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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