venta
USD 230.000
Casa en Venta en San Antonio de Padua, Partido de Merlo
San Antonio de Padua · 4 amb · 3 dorm · 141 m2 · hace 41 dias
Casa en venta en San Antonio de Padua
Se vende propiedad en padua sur zona golf
Cisneros 2300 · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Antonio de Padua, USD 39.000 (comparada contra 137 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 50,3% por debajo de la mediana del set (USD 78.500): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 27/07/2026 (de USD 45.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 137
- Mediana precio
- USD 78.500
- Mediana precio/m²
- USD 799
- Mediana m²
- 110 m²
Comparar con 137 propiedades similares
en San Antonio de Padua
Descripcion
SE VENDE PROPIEDAD EN PLANTA BAJA.
La propiedad se encuentra sin dividir, unicamente el baño.
Ante cualquier consulta no dude en preguntar
Estamos a su disposicion.
GRUPO MINGOTE
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 41.750
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~1%
- USD 390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 339.140/mes
Necesitas ingresos por $ 1.356.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 27 de jul de 2026USD 45.000 → USD 39.000-13.33%
Precios en San Antonio de Padua
- Mediana del barrio
- USD 78.250
- Avisos relevados
- 138
- Esta propiedad
- USD 39.000
El precio mediano de las casas en venta en San Antonio de Padua es USD 78.250, tomando los 138 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Cisneros 2300, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires
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