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Casa en venta en Parque San Martin
Casa en venta
USD 70.000
= $ 107,8 M
Cuota UVA desde $ 612.649/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa en venta en Parque San Martin

Casa amplia, más un Depto. en Merlo

Azara 1200 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque San Martin, 80 m², USD 70.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 875 contra USD 735 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 735
Mediana m²
80 m²
Comparar con 32 propiedades similares
en Parque San Martin

Descripcion

La propiedad consta de dos dormitorios, cocina-comedor, baño, garage techado. En planta alta un departamento de dos dormitorios, cocina comedor y baño. Todo sobre lote de 10x22m. Cuenta con escritura y todos los servicios. Se ubica a ½ cuadra de Av. Almirante Brown, a pocas cuadras de zona comercial. NOTA: Medidas, superficies, imágenes y descripción sólo a efecto orientativo e ilustrativo. No poseen valor contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido, o instrumentos con la misma analogía jurídica Los importes referentes a impuestos, expensas y servicios están sujetos a verificación, el precio puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.649/mes

Necesitas ingresos por $ 2.450.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
136
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque San Martin es USD 60.000, tomando los 136 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Azara 1200, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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